Erstmals geben der Verband der Immobilienverwalter Deutschland und Haus & Grund Deutschland gemeinsam einen Mustervertrag für die Wohnungseigentumsverwaltung heraus.

Download des Mustervertrages

Download der Ausfüllhinweise zum Mustervertrages

Quelle: Haus & Grund Bayern
Am 1. November 2015 wird die Mitwirkungspflicht des Vermieters bei der An- und Abmeldung des Mieters bei der zuständigen Meldebehörde wieder eingeführt. Dies hat zur Folge, dass Vermieter ihren Mietern den Ein- oder Auszug innerhalb von zwei Wochen bestätigen müssen. Die Mieter müssen die Bestätigung dann vorlegen, wenn sie sich bei der zuständigen Meldebehörde anmelden. Die Vermieter müssen die Anmeldung bei der Meldebehörde also nicht selbst vornehmen. Die Mitwirkungspflicht richtet sich gegen Scheinanmeldungen und damit häufig verbundene Formen der Kriminalität. Die Wohnungsgeberbestätigung war bereits bis 2002 erforderlich, bevor sie abgeschafft wurde.

Die Bestätigung des Vermieters muss Namen und Anschrift des Vermieters, das Datum des Ein- oder Auszugs, die Anschrift der jeweiligen Wohnung sowie die Namen der meldepflichtigen Personen enthalten. Die Behörde soll zudem von dem Eigentümer der Wohnung und ggf. auch von dem Vermieter Auskunft verlangen können über Personen, die bei ihm wohnen oder gewohnt haben.

Dem Vermieter steht ab dem 1. November 2015 im Gegenzug das Recht zu, sich durch Rückfrage bei der Meldebehörde von der An- bzw. Abmeldung des Mieters zu überzeugen. Zudem muss die Meldebehörde dem Eigentümer einer Wohnung und ggf. auch dem Vermieter jederzeit unentgeltlich Auskunft über die Namen der in seiner Wohnung gemeldeten Personen erteilen, soweit dieser ein rechtliches Interesse glaubhaft macht.

Vermietern, die die Bescheinigung nicht oder nicht richtig ausstellen, droht ein Bußgeld von bis zu 1.000 Euro. Wer einem anderen eine Wohnanschrift anbietet, ohne dass dieser dort tatsächlich einzieht oder einziehen will, muss mit einer Geldbuße von bis zu 50.000 Euro rechnen.

Download Wohnungsgeberbestätigung-Vordruck

Ob Sparkasse oder Raiffeisenbank, die beiden großen Banken in Lauf machen es Vermietern bei der Kautionsanlage nicht gerade leicht. Entweder werden hohe Gebühren für ein Kautionssparbuch fällig oder es werden anstatt einem Sparbuch, Kautionsversicherungen oder andere Produkte angeboten.

Vermeiter müssen bei der Kautionsanlage gesetzliche Vorgaben beachten. Wenn Ihre Hausbank hier keine zufriedenstellende Lösung anbietet, finden Sie einen professionellen Partner für die Anlage und Abwicklung der Meiterkautionen in der Hausbank München.

Quelle: Haus & Grund Bayern
Am 1. Januar 2015 ist das neue Mess- und Eichgesetz und eine neue Mess- und Eichverordnung in Kraft getreten. Von der Neuregelung sind alle Messgeräte betroffen, die der Erfassung des Verbrauchs von Wasser und Wärme (in einigen Fällen auch von Gas und Strom) zu Abrechnungszwecken gegenüber den Mietern dienen. Neue und erneuerte Messgeräte müssen zukünftig vom Vermieter spätestens sechs Wochen nach Inbetriebnahme der zuständigen Eichbehörde gemeldet werden.

Bei der Meldung sind die Geräteart (z.B. Wasserzähler oder Wärmemengenzähler), der Hersteller, das Jahr der Kennzeichnung des Messgerätes und die Anschrift des Verwenders anzugeben. Für die Messgeräte in Wohnungseigentümergemeinschaften, die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind, gilt die Wohnungs­eigentümer­gemeinschaft als Verwender. Wurde ein Messgerät bei einem Messdienstleister angemietet, so ist dieser als Verwender zur Anzeige verpflichtet. Die Anzeige neuer Messgeräte kann über die zentrale Meldeplattform unter www.eichamt.de erfolgen. Hier finden Sie auch weitere Informationen und PDFs.

Wenn der Anzeigepflicht vorsätzlich oder fahrlässig nicht nachgekommen wird, ist dies eine Ordnungswidrigkeit, die mit einer Geldbuße von bis zu 20.000 Euro geahndet werden kann. Es empfiehlt sich, wenn für die Erfassung der Verbräuche bereits ein Messdienstleister beauftragt wurde, diesen auch mit dem Umgang der neuen gesetzlichen Regelungen zu beauftragen. Dadurch kann verhindert werden, dass dem Vermieter bei Nichtbeachtung der Anzeigepflicht ein Bußgeld droht.

Energieausweis

Am 1. Mai 2014 ist die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Mit ihr gelten neue Regeln für Energieausweise. Dies haben wir zum Anlass genommen, Ihnen alle Fragen rund um den Energieausweis übersichtlich zusammenzustellen.

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Eine Übergabeprotokoll für den Energieausweis können Sie hier als PDF (auch am PC ausfüllbar) herunterladen.

Seit 01. November 2011 gilt eine neue Trinkwasserverordnung.

Vermieter müssen zentrale Anlagen zur Warmwasserbereitung in Mehrfamilienhäusern jährlich überprüfen.

Die Kosten von ca. 200,00 € sind als Betriebskosten umlegbar.

Infoblatt von Haus & Grund - Deutschland

Die Analysewerte des Trinkwassers in Lauf a.d. Pegnitz (Stand 10.02.2017) liegen zwischen 2,16 und 2,4 mmol Calciumcarbonat je Liter (bzw. 12,1 und 13,5 °dH*), was dem Härtebereich "mittel" entspricht.

Zur Homepage der Städtischen Werke Lauf a.d.Pegnitz

Neuregelung seit 01. Januar 2012 für die Vermietung an Angehörige bei vollem Werbungskostenansatz.

06. Dezember 2012

Bis zum 31.12.2011 wird die vergünstigte Vermietung an Angehörige bei dem Werbungskostenabzug nur dann voll anerkannt, wenn die Miete mindestens 75 % bzw. bei positiver Überschussprognose, mindestens 56 % der ortsüblichen Vergleichsmiete betrug.

Die Grenze wurde mit dem Steuervereinfachungsgesetz 2011 ab dem 01.01.2012 auf einheitlich 66 % festgelegt und es kommt nicht mehr auf die positive Überschussprognose an.

Wenn zwischen Vermieter und Angehörigen ein Mietvertrag besteht, dessen Miethöhe zwischen 56 % und 66 % der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, sollte dieser Mietvertrag angepasst werden, damit die Werbungskosten ungekürzt angesetzt werden können.

Liegt die vereinbarte Miete unter 66 % der ortsüblichen Vergleichsmiete, wird die Nutzungsüberlassung in einen entgeltlichen und unentgeltlichen Teil aufgeteilt. In Höhe des unentgeltlichen Teils werden die Werbungskosten nicht anerkannt.

Autor: Roland Kraft

BHG-Urteile zu den Themen Betriebskosten, Mieterhöhung, Mietverhältnis und Schönheitsreparaturen