Über diese Frage scheiden sich schon seit Jahren die Geister. Die Höhe
und der Umfang von Maklergebühren (Courtage) ist im
Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung (WoVermRG) geregelt.
Im
§ 2, Abs. 2 WoVermRG ist beschrieben, wann dem Wohnungsvermittler
kein Anspruch auf ein Entgelt für die Vermittlung von der Wohnung zu
steht.
In verschiedenen Internetforen wird Mietern empfohlen die Maklercourtage
vom Verwalter zurückzufordern oder erst gar nicht zu bezahlen, weil gegen den § 2 Abs. 2 WoVermRG verstoßen wurde.
In welchen Fällen stimmt das und wann nicht?
Schon im Jahr 2003 hat
sich der BGH mit dem Thema befasst und klargestellt, dass ein
WEG-Verwalter, der nach dem WEG-Gesetz eingesetzt ist, grundsätzlich
nicht gehindert ist, eine Courtage für die Vermittlung eines
Mietvertrages zu erheben
(BGH, III ZR 299/02, Urteil vom
13.3.2003).
Sofern der WEG-Verwalter also nur das
Gemeinschaftseigentum einer Wohnanlage verwaltet und nicht das neu zu
vermietende Sondereigentum, kann er für die Vermittlung der Wohnung eine
Maklercourtage berechnen.
In diesem Fall steht der Verwalter nicht in
solcher Nähe zum Wohnungseigentümer, dass der Provisionsausschluss nach
§ 2 Abs. 2 WoVermRG gerechtfertigt wäre.
Über die Bestellung
eines WEG-Verwalters beschließt die Wohnungseigentümergemeinschaft mit
Stimmenmehrheit. So müssen auch Miteigentümer, die mit dem Verwalter
nicht einverstanden sind, die Verwaltung akzeptieren.
Die
Verwaltung seines Sondereigentums kann jeder Eigentümer frei
entscheiden. Wenn der Verwalter des Sondereigentums eine Wohnung
vermittelt, darf er keine Maklercourtage erheben.
Wie ist die Rechtslage, wenn eine Wohnung verkauft
wird?
Sofern der Käufer über die enge wirtschaftliche Verflechtung des Maklers
mit dem Vertragsgegner (=Verkäufer) in Kenntnis ist, ist auch
hier die Maklercourtage zu bezahlen.
(BGH,
III ZR 287/02, Urteil vom 06.02.2003).
Autor: Roland Kraft
(2011)
Weiterführende Links
-
dejure.org
Rechtsprechung zu BGH, 13.03.2003 - III ZR 299/02
Wohnungsvermietung durch WEG-Verwalter)
-
dejure.org
Rechtsprechung zu BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02
(Wohnungsverkauf durch
WEG-Verwalter)