Ein Mietenspiegel ist sowohl für Vermieter wie auch für Mieter ein wertvolles Instrument, wie sich in den Jahren seit 2013 gezeigt hat. Der Mietenspiegel für Lauf an der Pegnitz gilt nur im Stadtgebiet von Lauf an der Pegnitz und lässt sich bei einem Mieterhöhungsverlangen nicht auf Nachbarorte übertragen, selbst wenn ein Abschlag von den Mieten in Lauf gemacht wird.

Was tun, wenn es in dem Ort meines Mietobjekts keinen Mietenspiegel gibt?

Bei der Neuvermietung kann der Vermieter den Mietpreis in einem gewissen Rahmen selbst festlegen. Wenn Unsicherheit über die Miethöhe besteht, kann man sich an den Mieten ähnlicher Wohnungen im Umkreis orientieren. Hilfreiche Hinweise finden sich hierzu auch in Zeitungsinseraten oder auf Internetportalen wie Immobilienscout24. Eine weitere Möglichkeit ist ein Blick in den Laufer Mietenspiegel, der bei einer Neuvermietung eine Orientierungshilfe sein kann. Wenn sie einen geeigneten Mieter gefunden haben, empfiehlt sich vor allem für Mietobjekte in Orten ohne Mietenspiegel die Vereinbarung einer Index- oder Staffelmiete. In einem Mietvertrag kann nur eine der beiden Vereinbarungen abgeschlossen werden. Die Vereinbarung zur Indexmiete muss zusätzlich zur Mietvertragsunterschrift gegengezeichnet werden. Zu beachten ist, dass Mieterhöhungen bei Modernisierungen nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich sind.

Ist eine dieser Vereinbarungen bereits bei Mietvertragsbeginn wirksam vereinbart, ersparen sich sowohl Mieter als auch Vermieter viel Zeit und Unannehmlichkeiten. Sehr oft ist es für den Vermieter schwierig und aufwendig drei Vergleichswohnungen zu finden. Diese Vergleichswohnungen sind für den Mieter so zu beschreiben, dass er diese finden und zuordnen kann.

Ein guter und oft erfolgreicher Weg ist es, das Gespräch mit dem Mieter zu suchen. Den meisten Mietern ist es bewusst, dass nach einigen Jahren die Miete angepasst werden muss, um die Kaufkraft zu erhalten. Ist hierbei eine Einigung über die neue Miethöhe erzielt worden, sollte dies schriftlich festgehalten und unterschrieben werden.